近日，有群众向本网反映称九融金茂府项目没有取得《商品房预售许可证》就向购房者收取“认筹金”20000元，存在违法违规销售行为，扰乱了商丘房地产市场，侵害了消费者的合法权益。针对这一问题，本网工作人员近期到九融金茂府实地走访了解了具体情况。

九融金茂府项目位于商丘市南京路与富康路北200米路西。一进九融金茂府售楼部，就有置业顾问向本网人员热情推销。该置业顾问在介绍九融金茂府基本情况后就忙着推销现在的“认筹活动”。该置业顾问表示，项目在10月11日举办了临时售楼部开放活动，现在交20000元“认筹金”可以直接锁定意向房源，把几号楼几房以及价格都确定下来。该置业顾问还表示，目前九融金茂府销售情况十分火爆，1号楼和3号楼都已经基本售罄，现在主推的是8号楼、10号楼和12号楼。问及什么时候可以办理按揭贷款时，置业顾问明确表示现在房子还没有取得《商品房预售许可证》，主推的这几座楼刚刚建到两三层，需要等以后证件齐全了才能与购房者签订《商品房买卖合同》并办理按揭手续。

既然手续不齐全，那么九融金茂府现在就收钱是否合规合法，购房者现在交钱自身合法权益能不能得到有效保障呢？

截止10月21日上午，1号楼和3号楼主体刚刚施工到第9层左右，房子却已经卖出了大多数，售楼部沙盘上摆着“已售罄”的小牌子。

截止10月21日上午，可以看到8号楼、10号楼、12号楼均未露出周围遮挡，置业顾问表示刚刚建到第2或第3层。这三栋楼现在并不具备办理《商品房预售许可证》的必要条件，却也已经开始收钱卖房。

据了解，“认筹排号”、“交意向金”等方式看似会给购房者带来一些优惠，实则是一个深深的套路并且给购房者带来很多的风险和隐患。消费者购买或预付款到没有《商品房预售许可证》的房产项目，将可能面临开发商资金链断裂、相关人员卷款跑路、项目成为烂尾楼等风险。为规范房地产市场，使人民群众尽可能规避这样的风险，相关部门出台了一系列措施严格管控商品房预售活动。

根据河南省住房和城乡建设厅在2018年7月9日印发的《关于进一步规范商品房销售行为的通知》第3项第1条中明文规定：房地产开发企业不得在未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。在《关于进一步规范商品房销售行为的通知》中第3项“加强商品房销售行为监管”中明文规定：“发现房地产开发企业存在第1—6条行为的，由当地房地产主管部门以及城市管理综合执法部门按照《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章的规定，依法进行处罚，或交由其他部门依法调查处理。”

九融金茂府在没有取得《商品房预售许可证》情况下公然开展“交20000元认筹”活动明显属于违规行为，其行为侵害了每一位付款者的合法权益，扰乱了我市的房地产市场，为房地产市场增加了不稳定不确定因素。

在此，我们希望相关职能部门加强对九融金茂府项目的监管，对其存在的违规销售经营行为及时做出监管和查处，维护人民群众合法权益。

对于九融金茂府无证销售商品房问题，本网将持续关注！